Les odeurs d'animaux provenant de l'appartement voisin, la fumée de cigarette qui se trouve dans la cage d'escalier ou qui vous parvient du balcon voisin lorsque votre voisin fume, les orgies culinaires excessives aux odeurs désagréables, la poubelle bio à l'odeur putride ou les émanations d'installations industrielles ou d'engraissement proches : si vous habitez dans un appartement en location ou si la maison voisine se trouve tout près de la limite de votre propriété, vous êtes de temps en temps exposé aux odeurs de vos concitoyens. Certaines de ces odeurs sont certainement incommodantes. Voyons maintenant en détail ce que vous pouvez faire exactement contre les nuisances olfactives et comment l'appareil de mesure de l'air air-Q peut vous y aider.
Notre guide aborde ces sujets :
- Qu'est-ce que les nuisances olfactives ?
- Quels sont les différents types de nuisances olfactives ?
- Y a-t-il des odeurs acceptables ?
- Quelles sont les odeurs inacceptables ?
- Quelles sont les substances responsables des mauvaises odeurs ?
- Une réduction de loyer est-elle possible en cas de nuisances olfactives ?
- Les résultats de mesure de l'air-Q peuvent-ils être utilisés comme preuve devant un tribunal ou un avocat ?
- Comment l'appareil de mesure de l'air air-Q peut-il aider à lutter contre les nuisances olfactives ?
Qu'est-ce que les nuisances olfactives ?
Il y a nuisance olfactive lorsqu'une personne se sent affectée ou dérangée par des odeurs. La cause de la gêne peut provenir de différentes sources. Le problème ici réside dans le fait que chacun perçoit et classe les odeurs différemment. Alors qu'une personne considère l'odeur comme à peine dérangeante, elle peut fortement gêner une autre personne et même déclencher des troubles physiques tels que des vertiges, des nausées ou des difficultés de concentration. Dans le droit de voisinage, on examine donc toujours le cas particulier. La sensibilité individuelle de la personne concernée est ici secondaire. Ce sont plutôt des facteurs tels que l'intensité et la nature de l'arôme qui sont pris en compte.
Quels sont les différents types de nuisances olfactives ?
De la poubelle malodorante aux cheminées fumantes, de la fumée de cigarette aux gaz d'échappement industriels : Les nuisances olfactives sont multiples.
Odeurs de cuisine
Si vous êtes considérablement gêné par les odeurs de cuisson de vos voisins, vous pouvez agir contre eux. Selon un jugement du tribunal régional supérieur de Cologne, il importe peu que les odeurs gênantes soient permanentes ou occasionnelles.
Fumée & vapeur
Lorsque l'on cuisine avec une hotte aspirante qui fonctionne avec de l'air évacué, les odeurs de cuisson sont transportées vers l'extérieur. Dans un jugement, le tribunal d'instance de Meldorf a toutefois estimé que l'utilisation d'une hotte aspirante ne constituait qu'une nuisance négligeable. Vous renoncez à un conflit de voisinage si vous utilisez une hotte aspirante sans évacuation d'air.
Mais le chauffage aux combustibles fossiles comme le charbon, le bois ou le pétrole peut également dégager une fumée et une vapeur malodorantes. En particulier si votre voisin allume souvent sa cheminée ou son poêle et l'alimente de manière inappropriée.
Barbecue sur le balcon
Celui qui habite dans un immeuble collectif doit tenir compte de ses colocataires. La question de savoir si l'on peut faire un barbecue sur le balcon ou dans le jardin est normalement réglée par le règlement de l'immeuble. En cas d'interdiction de faire des grillades, peu importe que votre voisin utilise un barbecue au charbon de bois ou un barbecue électrique. Le non-respect de l'interdiction de faire des grillades sur le balcon est suivi d'un avertissement, puis d'un licenciement sans préavis.
Fumée de cigarette
Si votre voisin fume beaucoup de cigarettes par jour ou si un bar à chicha se trouve dans votre immeuble locatif et que l'odeur est donc très gênante, vous pouvez exiger des périodes sans fumée. C'est ce qu'a décidé la Cour fédérale de justice dans un jugement. Mais même en cas de nuisance insignifiante, vous pouvez vous défendre en tant que non-fumeur. Mesurez la fumée de cigarette et prouvez, à l'aide d'un rapport d'expertise sur les poussières fines et la santé, les risques pour la santé que représentent les particules de fumée qui s'élèvent.
Gaz d'échappement industriels et émanations des fermes d'engraissement
Les odeurs d'animaux provenant d'installations d'engraissement ou les gaz d'échappement industriels peuvent être à l'origine de nuisances importantes dues à des odeurs nauséabondes. Dans la mesure où elles se trouvent à la campagne, vous devez toutefois tolérer un niveau de puanteur plus élevé que si vous habitiez dans un lotissement urbain. C'est du moins ce qu'a décidé le tribunal administratif supérieur de Münster. Selon les juges, les odeurs animales à la campagne ont une autre tradition que dans les villes. C'est pourquoi les valeurs limites pour les nuisances olfactives dans les zones rurales sont nettement supérieures aux heures d'odeurs acceptables par an dans les villes. En comparaison, elles dépassent, selon les cas, de 15 % à 25 % la valeur de référence.
Y a-t-il des odeurs acceptables ?
Les odeurs habituelles du ménage sont considérées comme acceptables. Il s'agit notamment
- odeurs de cuisine quotidiennes, avec modération
- Odeurs passagères, par exemple lorsque les poubelles sont poussées dans la cage d'escalier pour l'enlèvement des déchets
- La fumée de cigarette avec modération
- les odeurs provenant de restaurants, de commerces ou de parkings situés à proximité : Ceci n'est toutefois valable que si elles existaient déjà au moment de la conclusion du contrat de location.
Quelles sont les odeurs inacceptables ?
Toutefois, si l'utilisation de son propre logement est limitée, voire impossible, en raison des nuisances olfactives, il s'agit d'odeurs inacceptables. Il s'agit notamment
- Fumée de cigarette fréquente et forte
- Odeur de poubelle permanente
- Odeur permanente due aux excréments d'animaux
- Odeur intense due à des travaux de rénovation
- Odeurs dues à la construction, par exemple si le logement est mal isolé contre la pénétration des odeurs extérieures.
Quelles sont les substances responsables des mauvaises odeurs ?
Une multitude de sources peuvent être à l'origine d'une nuisance olfactive. Toutefois, de nombreuses odeurs désagréables peuvent être attribuées aux particules fines (PM₁ - PM₂,₅ - PM₁₀) et au dioxyde de carbone (CO₂). Si votre voisin fume ou alimente sa cheminée ou son poêle, ces processus de combustion incomplets augmentent la quantité de monoxyde de carbone. Le dioxyde d'azote (NO₂) est produit lors de la combustion de combustibles fossiles, par exemple lorsque votre voisin se chauffe au fioul ou dans un incinérateur proche qui rejette des fumées industrielles. En revanche, lorsque vous fumez des e-shishas, ce sont surtout des composés organiques volatils (COV) qui sont émis. Il existe bien sûr d'autres composants de l'air qui sont à l'origine de mauvaises odeurs et de nuisances olfactives. Notre instrument de mesure de l'air air-Q peut surveiller jusqu'à 14 valeurs de mesure simultanément, en fonction du modèle.
Une réduction de loyer est-elle possible en cas de nuisances olfactives ?
Une odeur inacceptable peut justifier une réduction de loyer. Pour que vous puissiez réduire votre loyer en raison d'une nuisance olfactive, l'odeur désagréable doit être intense et fréquente. Si c'est le cas, c'est à vous, en tant que locataire, qu'il incombe d'en apporter la preuve. Vous devez immédiatement signaler les faits au bailleur en tant que défaut. C'est également à vous qu'incombe la charge de la preuve, vous devez dresser un procès-verbal des nuisances olfactives. Afin de prouver le préjudice et l'accumulation des mauvaises odeurs, vous devez établir un protocole sur les odeurs récurrentes. L'air-Q fait ce travail à votre place, il consigne l'évolution de toutes les valeurs mesurées par ses capteurs. Grâce aux tableaux et aux infographies, vous obtenez une représentation fiable de l'évolution dans le temps de tous les capteurs et de toutes les valeurs mesurées.
Les résultats de mesure de l'air-Q peuvent-ils être utilisés comme preuve devant un tribunal ou un avocat ?
En cas de litige concernant une éventuelle nuisance olfactive, les enregistrements d'air-Q ne peuvent constituer qu'une première étape dans un processus juridique, car les valeurs même enregistrées ne peuvent toujours constituer qu'une preuve circonstancielle. En règle générale, un expert spécial est nécessaire. Veuillez demander conseil à un avocat pour votre cas. Les chances d'obtenir un expert sont toutefois bien meilleures avec un protocole d'air précis, tel que celui fourni par air-Q.
Comment l'appareil de mesure de l'air air-Q peut-il aider à lutter contre les nuisances olfactives ?
Les résultats de mesure de l'air-Q peuvent aider à lutter contre les nuisances olfactives indésirables et non autorisées. En effet, l'air-Q enregistre de manière très précise de nombreux composants différents de l'air. Ainsi, les odeurs et les vapeurs nocives provenant par exemple de la fumée de cigarette, des bars à chicha, des cheminées qui fument beaucoup et d'autres gaz d'échappement industriels peuvent être facilement détectées et enregistrées. Sur la base de ce protocole, vous pouvez déterminer l'intensité et la durée de la puanteur et vous disposez d'un indice solide avec lequel vous avez une chance d'obtenir un procès-verbal d'odeur ou une expertise olfactive mandatée par le tribunal. Celui-ci permettra de vérifier si les émissions sont autorisées ou si des mesures doivent être prises pour lutter contre les odeurs désagréables.
.jpg)
